人民政協(xié)網(wǎng)北京3月3日電 （記者 江迪 ）“實(shí)行商品房現(xiàn)售制度，可有效規(guī)避當(dāng)前預(yù)售制帶來的問題。有利于房企降低資金杠桿，充實(shí)開發(fā)經(jīng)營資本金，防范化解行業(yè)和金融風(fēng)險(xiǎn)；有利于把土地、資金等稀缺資源，向優(yōu)質(zhì)房企配置傾斜，提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)；有利于降低購房人購房風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房人合法權(quán)益。在目前房地產(chǎn)市場存量較大，群眾購房需求減弱的環(huán)境下，全面推行商品房現(xiàn)售制度，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。”全國政協(xié)委員、江蘇省南通市副市長劉洪說。
劉洪建議，對(duì)新出讓土地逐步實(shí)行現(xiàn)售，并擬定取消預(yù)售、全面實(shí)施現(xiàn)售時(shí)間表，分階段推進(jìn)。第一階段，若干年內(nèi)保留預(yù)售，把預(yù)售許可條件的工程形象進(jìn)度提高至主體結(jié)構(gòu)工程封頂；第二階段，全面實(shí)施現(xiàn)售，并將時(shí)間表向社會(huì)公布，讓房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)公眾都做好充分準(zhǔn)備。
目前，各地商品住宅存量較大、去化周期較長，劉洪認(rèn)為，這為全面推行現(xiàn)售制度提供了絕佳的“窗口期”，去庫存、保交付成為這段時(shí)期保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大市場監(jiān)管力度，完善資金監(jiān)管制度，保障項(xiàng)目如期交付和樓盤品質(zhì)，避免因樓盤爛尾、質(zhì)量下降造成社會(huì)群體性事件的發(fā)生。
全面推行商品房現(xiàn)售制度，對(duì)房企各方面能力提出了更高要求，劉洪指出，要建立健全配套政策。通過精裝修與毛坯房混合開發(fā)，滿足市場不同需求；簡化報(bào)批流程，加快審批速度，盡可能縮短項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間；通過采用保函參與土地競拍，緩繳或分期繳納土地出讓金的方式，降低房企項(xiàng)目開發(fā)成本；提前規(guī)劃項(xiàng)目周邊市政配套工程建設(shè)并盡快落地，促進(jìn)項(xiàng)目去化，確保周邊項(xiàng)目建成一個(gè)，消化一個(gè)。
從房企開發(fā)資金數(shù)據(jù)來看，預(yù)售資金一般占項(xiàng)目總開發(fā)資金的四成左右?，F(xiàn)售制度的推廣必將增大房企的資金壓力。劉洪認(rèn)為，更加完善的融資體系必不可少。應(yīng)鼓勵(lì)銀行業(yè)優(yōu)化、擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)加大貸款投放力度。同時(shí)，除貸款、債券、信托外，房企自身也應(yīng)積極探索融資渠道，多渠道保障資金來源，以適應(yīng)市場變化。
京公網(wǎng)安備 11010102005941號(hào)