恰如天方夜譚：天津半夜排隊離婚為買房；

簡直聳人聽聞：妻拒假離婚被丈夫殺害。

網(wǎng)上的一則“樓市”新聞，讓筆者忍不住一驚一乍。乍暖還寒，3月1日國務(wù)院有關(guān)樓市調(diào)控的“國五條”才落地，啼笑皆非的離婚鬧劇就實地上演。

錢是硬通貨，為避高處不勝寒的“調(diào)高”（限購全面收緊，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，轉(zhuǎn)讓所得稅按20%計征），“離婚”就成了對抗的硬道理，而“假離婚”則演繹成了一場“房事自救”的游擊戰(zhàn)。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，竟有六成男人坦言，會為避稅而堅定地離婚。對工薪階層而言，上萬元甚至幾萬元一平米的房價是天價，而20%的“二手房”交易稅也是燙得捧不住的辣手價。姑且把“網(wǎng)絡(luò)調(diào)查”視為游戲，但個別民政局辦事大廳前樹立的“樓市有風(fēng)險，離婚需謹慎”警示牌就不為“虛擬”、不能視而不見吧？

假離婚者可以受到責(zé)問，但不該受到譴責(zé)。道德是一回事，現(xiàn)實又是一回事，這中國式的悖論，讓局中局外人均心有戚戚焉。

房子那些事，揪動的不只是民心，更觸動著市場與政府的神經(jīng)。從2003年到2013年，國家層面的調(diào)控竟至“十有八九”（國務(wù)院幾乎年年公布“新政”，10年中明碼標示“國N條”的就有半數(shù)），但“十有八九”成“調(diào)空”，成“空調(diào)”。

狼來了！狼來了！嚇得小民握著幾個錢手瑟瑟抖，但資產(chǎn)市場中的大鱷卻一如既往游刃有余很“得瑟”。樓盤該擴張的還在擴張，房價該長的依然毫不客氣隨風(fēng)“瘋”長。無意中，“國N條”成了“樓市”強心針，打一針，甲方心跳一下，乙方氣喘一陣。關(guān)系微妙，令人費解。

為什么經(jīng)濟學(xué)家跺腳賭咒都換不來房價下跌（“這回再不跌下去我就跳樓下去”，本屬理智呼吁卻異化為情緒宣泄），為什么房地產(chǎn)大亨氣定神閑放言房價能跌下去是睜眼說瞎話（“任志強怎么又說對了”，本屬感性作秀卻升華為理性判斷），為什么國務(wù)院、國資委三番五次三令五申調(diào)控終成空。是否，調(diào)控的下面有著某種顧忌，而博弈的背后一定存在著某條“鏈”？

簡單梳理一下10年調(diào)控。從“揚”開始：2003年，國務(wù)院確定房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，土地財政遂盛行全國。這也許是任志強們的底氣所在。新近舉辦的2013年博鏊亞洲論壇上，任董說了一席很漂亮的話：“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。如果不轉(zhuǎn)到住房上，我覺得中國夢是實現(xiàn)不了的。”往下的話不中聽卻極中肯有針對性；接著便是“抑”：啟動“問責(zé)制”，出臺加稅、提高二套房首付款政策；中途經(jīng)歷金融危機返身救援又是“揚”：2008年 “新國六條”旨在救市；以后，就是一輪又一輪“貓捉老鼠”，你一個勁“捉”我一個勁“逃”，你聲嘶力竭“打壓”我?guī)h然不動“反彈”。當局者不迷，被搞迷糊的倒是“有理論”的專家和普遍“還差錢”的國民。這不，這回“新國五條”，調(diào)子定得那么嚴厲，對所謂的“二套房”“二手房”板子舉得那么高，只有那點小錢、那點小聰明的小老百姓能不突擊出手，連夜離婚嗎？

評價一個政策優(yōu)劣，出發(fā)點是重要方面，結(jié)果則是更重要方面，規(guī)律與法治則是要害。站在草根平民的立場，以書生意氣揣度，我以為，一個讓投機者無所謂（可能私下也是有所謂，但條款問責(zé)奈何不了，暗中化解也并不困難），卻讓小本投資者惶惶然、讓倫理高坡頃刻塌陷的“頂層設(shè)計”，恐怕還是有待與“基層向往”商榷的。

能不能怯怯地問一問：

第一，掌控、壟斷土地市場的是誰？這可是房產(chǎn)業(yè)的“源”，是房價中的“重中之重”！土地財政、商品房交易稅收，高房價、高利潤，肥水最終分流到何處？借用網(wǎng)絡(luò)流行語，也許可吱一句“元芳，你怎么看？”一個“地價”、一個“房稅”，兩個“基本點”不動搖，開發(fā)商會屈服嗎，房價“愿”跌下來嗎？

第二，高價房、“二套”（乃至“三套”、“N套”房）都是誰在哄搶著買？不在乎那點小錢，能買得起“N套”房的主，至于明目張膽假離婚嗎？常識告訴我們，“保障房”、“經(jīng)濟房”才是實實在在“住”的房。但偏偏最需要住的人，又得不到該項保障；而想方設(shè)法搞到的人，由此又增添了一筆意想不到的經(jīng)濟進項。把房產(chǎn)當做投資，為“炒”不為“居”，乃至當作奇貨可居者，則永遠擁躉著開發(fā)房“堅挺”的后背，房價不漲才是這些“房叔”、“房嫂”們的“痛”哪！

第三，誰真正需要“國N條”來修理？“國N條”能找準對象修理到家嗎？如果不是、不能，那么，風(fēng)頭過后，你能強求樹枝彎腰嗎？當下的中國，錢集中在哪些人手里，這值得作一個階層分析。資本逐利，游資能游，流通的資金能否找到合法的投資增值渠道，這又是一個“明擺著”的問題。

最后，存在不一定合理，但存在總有理由。西方有諺：“上帝的事歸上帝管，凱撒的事歸凱撒管。”市場有市場法則，成熟的市場有權(quán)拒絕諸如“史上最嚴厲”的外治行為。政府要做的事可能只是引導(dǎo)與服務(wù)之下的“放手”，是“把錯裝在政府身上的手換成市場的手”。錯裝的手一旦再伸錯了，那么樓市非但“調(diào)控”不了，弄不好還要擾市，還會使樓盤與倫理價值體系崩潰?？磥恚?ldquo;樓市”，還是讓房中人自己調(diào)停吧。